Por isso, os serviços de gestão integrada de instalações (IFM, na sigla em inglês) estão sendo cada vez mais escolhidos pelas empresas como uma solução fundamental para melhorar as operações, controlar as emissões e atender aos padrões ESG, mudam o Net Zero.
De “construção verde” para “operação verde”
Segundo o Ministério das Finanças as necessidades totais de investimento a longo prazo para o desenvolvimento econômico verde e sustentável do Vietnã até 2050 são estimadas em aproximadamente US$ 670 a 700 bilhões. O capital necessário apenas para a adaptação às mudanças climáticas chega a cerca de US$ 368 bilhões, o equivalente a aproximadamente 6,8% do PIB anual. Esse valor evidencia a imensa pressão não só na mobilização de capital, mas também na necessidade de utilizá-lo de forma eficiente, transparente e com impactos ambientais mensuráveis ao longo de todo o ciclo de vida do projeto.
Na prática, muitos projetos são construídos segundo padrões seguros desde a fase de construção, mas não alcançam os resultados esperados quando ambos em operação. Os motivos residem na operação inconsistente, na manutenção reativa, na gestão fragmentada de energia e na confiança na experiência em vez de em dados. Isso não só aumenta os custos, como também dificulta o controle das emissões das empresas pelas empresas e o cumprimento das exigências cada vez mais rigorosas dos relatórios ESG.
Segundo a Federação Internacional de Associações de Gestão de Edifícios (IFMA), mais de 70% dos custos totais de um edifício são incorridos durante uma fase operacional. Esta é também uma fase que gera a maior parte das emissões relacionadas com o consumo de energia, água e recursos. Portanto, sem um controlo operacional adequado, os objetivos de desenvolvimento sustentável e as metas de emissões líquidas zero serão muito difíceis de alcançar, apesar dos grandes investimentos iniciais.
Nesse contexto, os serviços de gestão integrada de instalações (IFM, na sigla em inglês) estão emergindo como uma tendência desenvolvida. Em vez de gerenciar cada serviço separadamente — técnico, de segurança, de saneamento, de energia ou de manutenção —, o IFM integra todos esses serviços em um sistema unificado, com base em dados e análises específicas, ajudando as empresas a melhorar as operações a longo prazo.
Uma base para a governança ESG e a concretização do Net Zero.
Luca Vadala, Diretor Nacional de Desenvolvimento de Negócios para serviços de IFM na Savills Vietnam, comentou: “Ao focar na gestão de serviços técnicos e de suporte, o IFM ajuda os edifícios a operar de forma sistemática, com base em dados reais, a gerenciar a manutenção de forma proativa e a monitorar continuamente o consumo de energia e a eficiência da utilização de ativos. Essa é uma base para que as empresas e incorporadas atendam requisitos de relatórios ESG, ao mesmo tempo que aumenta os investidores para investidores e instituições financeiras.”
Segundo especialistas, a principal diferença entre o IFM (Integrated Manufacturing Management) e os modelos de gestão tradicionais reside na sua capacidade de conectar dados operacionais em tempo real. Desde sistemas de eletricidade, água e ar condicionado até equipamentos de produção em parques industriais, tudo é monitorado e analisado para detectar precocemente pontos de consumo anormais, reduzir perdas de energia e prolongar a vida útil dos ativos.
Entre 2017 e 2025, o mercado de crédito verde no Vietnã deverá crescer a uma taxa média de aproximadamente 21% ao ano. Paralelamente, os instrumentos financeiros financeiros, como títulos verdes e empréstimos garantidos a critérios ESG, estão cada vez mais atrelados aos requisitos de transparência de dados operacionais e controle de riscos ambientais. O IFM (Investigational Finance Management), com sua capacidade de fornecer dados abrangentes e contínuos, está se tornando uma ferramenta crucial para ajudar as empresas a atenderem a esses requisitos.
A implementação prática demonstra que, quando aplicada sistematicamente, a Eficiência Integrada de Combustíveis (IFI) pode ajudar as empresas a reduzir o consumo de energia em 10 a 20%, minimizar a depreciação de ativos e otimizar os custos operacionais a longo prazo. Mais importante ainda, o controle específico de recursos e emissões ajuda os projetos a atender melhor aos requisitos dos marcos de títulos verdes e empréstimos sustentáveis, garantindo, assim, o acesso estável a capital de médio e longo prazo.
No Vietnã, a Gestão Integrada de Fazendas (GIF) está sendo cada vez mais aplicada em parques industriais, edifícios comerciais de alto padrão e complexos multifuncionais. Um excelente exemplo é o Parque Industrial Yen Phong, em Bac Ninh onde o investidor implementou um modelo abrangente de GIF para sua fábrica e sistemas de infraestrutura técnica. Após a integração do GIF, todo o sistema de eletricidade, água, tratamento de resíduos e manutenção de equipamentos passou a ser gerenciado centralmente, resultando em uma redução de 15% no consumo de energia e uma transição da manutenção passiva para a manutenção preditiva.
Num contexto de custos de energia cada vez mais voláteis e de crescentes exigências de redução de emissões, a Gestão Integrada de Fumigação (GIF) não é apenas uma solução técnica, mas também parte integrada da estratégia de governança corporativa. Investir em GIF ajuda as empresas a lidar proativamente com riscos de longo prazo, desde a flutuação dos preços da energia até as exigências legais relacionadas ao meio ambiente e ao clima.
Claramente, para atingir a meta de emissões líquidas zero, as empresas não podem simplesmente parar na construção de edifícios “verdes”, mas precisam de um modelo operacional inteligente, transparente e eficiente. Os Sistemas de Gestão Integrada (SGII), atuando como uma “espinha dorsal” da gestão operacional moderna, estão gradualmente consolidando sua posição como um componente indispensável nas estratégias de desenvolvimento sustentável de muitas empresas no Vietnã.
Fonte: https://hanoimoi.vn/ifm-chia-khoa-giup-doanh-nghiep-tien-gan-muc-tieu-net-zero-728965.html